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Hallo Zusammen,
Haben uns vor unserer Entscheidung ( für HS-Bau ) viele andere Baufirmen mit Musterhäusern angesehen
und uns auch Angebote machen lassen.
Wir haben uns dann leider für HS Bau entschieden und auch mit HS-Bau gebaut ! NO More !!!
Das war 2015 auf 2016. / 2015 Vertragsunterzeichnung, 2016 Baubeginn.
Zuallererst : Der Bauwerkvertrag war gut , Preis-Leistungsverhältnis mit
den Grundausstattungen ok. ( Allerdings viele Höherwertigere Ausstattungen gegen Aufpreis ! )
So nun zum Aber:
Baubeginn wurde nicht eingehalten.
( Bauzeit laut Vertrag acht Monate mit Keller , Baubeginn vier Wochen nach Eingang Baugenehmigung ).
Am 01.04 2016 sollte es losgehen und genau acht Monate später fertig sein!
Durch etliche Verzögerungen seitens der Baufirma und unseres Bauleiters ( total inkompetenter Bauingenieur )
war unser Haus dann im Mai 2017 bezugsfertig.
Zum einen wurde uns mehrmals eingeredet ihr bracht dies ,ihr braucht das - was natürlich immer mit Kosten verbunden war.
Hier Bsp. dazu : Der ausführende Architekt meinte wir bräuchten eine schwarze Wanne gegen Grundwasser für den Keller
( gibt es überhaupt nicht - ist nur ein Schutzanstrich ) weil wir an einem leichten Hang bauen und Wasser immer abwärts fließt.
Er war nie auf der Baustelle, währe er vor Ort gewesen hätte er gesehen das wir am höchsten Punkt sind .
Seine Aussage damals : Ohne diesen Anstrich wird nicht weitergebaut. Also mal fünftausend Euro verbraten .
Unser Bauleiter war der absolute Abschuss : Fußbodenheizung haben wir extra dazugekauft weil wir keine Heizkörper haben wollten.
Dann hat er es aber verpennt das Baudurchspracheprotokoll weiterzuleiten.
Man bekommt Post vom Heizungsbauunternehmen das ein Tochterunternehmen aus Dresden ist, mit Bitte im Plan die Heizkörper einzuzeichnen.
Unsere Reaktion darauf: Wie bitte ??? Das Mehrleistungsangebot für die Fußbodenheizung war bereits durch die HS-Bau bestätigt worden.
Da weiß die linke Hand nicht was die rechte treibt !!!
Also für die niedrigere Fußbodenheizungsvariante im ganzen Haus wieder fast fünftausend Euro verbraten .
Das ging die ganze Zeit so weiter, selbst die Elektrofirma hat mit der Heizungsfirma rumdiskutiert wie Sie ihre Leitungen über den Fußboden wegen der Fußbodenheizung legen soll ,Bauzeitverzug dadurch ganze sechs Wochen, usw. usw. usw. ....... .
Insgesamt hatten wir fünf Monate und fünf Tage Bauzeitverzug und aufgrund von insgesamt fünfzehn Mängeln zwei Monate Fertigstellungsverzug .
Unser Bauleiter hat uns dreimal einen Fertigstellungstermin gegeben , nicht einmal wurde dies eingehalten.
Wir sind Mitte Mai 2017 eingezogen ohne Bauabnahme ( dies muss man allerdings schriftlich der Baufirma anzeigen, damit dies keine Abnahme des fertigen Gewerkes darstellt, vorher alles durch unseren Rechtsanwalt formulieren lassen ).
Bis dahin haben fast alle Einzelgewerke gut gearbeitet , aber nur fast .
So nun haben wir den 28.04.2022 und streiten vor Gericht wegen der letzten drei großen Mängel.
Wir hatten dazu 2017 dreimal Fristen mit großem Zeitlichen Abstand zur Nacherfüllung gesetzt,
( rein rechtlich muss man zweimal Fristen zur Nacherfüllung setzen ).
Und siehe da - es tut sich nichts. Daraufhin haben wir die letzten beiden Raten als Druckmittel einbehalten .
Und siehe da - es tut sich wieder nichts !!!
Mangel 1: Zum einen wollten wir die Heizkreisverteiler in die Wand gesetzt haben.
Beide Heizkreisverteiler wurden Aufwand montiert ,
obwohl der Zuständige Mitarbeiter der Auftragsvergabe unser Bauleiter und die Heizungsfirma wussten, das wir dies so nicht wollten.
Der Kunde ist doch nicht König obwohl er dies bezahlt !!!
Wir waren jeden zweiten oder dritten Tag in der Woche vor Ort um Präsenz zu zeigen und zu kontrollieren.
( Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser, sollte eigentlich so sein ! )
Unser Bauleiter meinte lapidar dazu , ja dann müssen die halt ( die Heizungsfirma ) das neu setzen.
WAS ABER NIE GESCHAH!!!
Im Bad OG wollten wir auch Fußbodenheizung. Wir waren guter Dinge und hofften aufs beste, nur die Hoffnung stirbt immer zuletzt!
Die fertig gelegten Rohre dieser Heizungsart waren überall verlegt sogar dort wo die Badewanne hin kam .
Aha- immer warmes Wasser in der Badewanne ???
Mangel 2 : Direkt vor der Dusche allerdings fehlte und fehlt noch immer fast ein qm Fußbodenheizung .
Noch bevor der Estrich kam haben wir dies mehrmals mündlich und schriftlich angezeigt.
Wieder geschah nichts, und von unserem Bauleiter kam die Antwort , ja dann müssen die halt ( die Heizungsfirma ) die Rohre neu legen,
ein Anstückeln kam für uns nicht in Frage , da ja noch kein Estrich drin war und die Rohre frei lagen.
Zwei Tage später wars zu spät, Estrich war drin, Danke Baufirma, Danke inkompetenter Bauleiter.
( Diesen haben wir kurz vor Fertigstellung aus dem Haus gejagt ).
Wusstet ihr das die Brandschutztechnischen Bestimmungen für Fluchtwege von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind?
Mangel 3 : Der ausführende Architekt der HS-Bau aus Magdeburg hat uns das so verkauft das am zweiten Fluchtweg OG
( Fenster im OG.) keine Außenjalousie sein darf.
Jetzt hat uns aber ein Bekannter , der bei uns in der Stadt in der Freiwilligen Feuerwehr ist und auch noch Brandschutzbeauftragter ist, erklärt das es diese Regelung in Bayern laut Bayrischer Bauordnung gar nicht gibt!
Daraufhin sind wir ins Bauamt des Landkreises und dort wurde uns das selbige bestätigt.
Egal ob dieser Fehler vom Architekten wissentlich oder unwissentlich war, hier fühlen wir uns total veräppelt um es noch gelinde auszudrücken.
HS-Bau hat zwei Jahre darauf nicht reagiert , bis ein Schreiben kam , wir möchten Bitte den Rest noch zahlen
und die Hausabnahme unterschreiben.
Sie würden aus Kulanz die fehlende Fußbodenheizung vor der Dusche anstücken.
( Garantie übernimmt fürs anstücken natürlich niemand , wahrscheinlich deshalb, sollte es zum Wasseraustritt aus dem T Stück unter den Fließen und Estrich kommen , keiner den Wasserschaden übernehmen will. )
Die beiden anderen Mängel sieht die HS-Bau nicht als Mangel !!!
Wir haben dann unseren Rechtsanwalt aufgesucht und so nimmt das ganze seinen Lauf.
Fakt ist. Wir wollen niemanden mehr von dieser Firma in unserem Haus sehen !
Einsicht Seitens der Geschäftsführung noch der Zuständigen Mitarbeiter absolut keine Spur !!!
Vor der Unterschrift nur bla bla um den Kunden zu locken.
Wer einmal unterschrieben hat ,ist dann nur noch eine Nummer auf dem Papier und wird auch so behandelt.
Ich empfehle Euch baut nicht mit dieser Hausbaufirma, ja wir sind im Haus , wie schon geschrieben - die Gewerke haben fast alle gut gearbeitet , aber nur fast!
Und ,das Organisatorische lässt voll zu wünschen übrig, !
Viel Spaß beim bauen !
Gruß Michael

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